こんにちは。「部屋コレ賃貸管理部」です。
今日は、中野区、杉並区、新宿区などで社員寮の取扱いがある「部屋コレ賃貸管理部」が
オーナー様の不動産投資物件を社員寮として、貸し出した場合における、
オーナー様目線、法人様目線のメリット、デメリットについてご紹介します。
不動産投資物件を一棟、社員寮として貸し出した場合、
オーナ様へのメリットは…
・法人の解約が無い限り、安定して賃料収益がとれる。
社員寮として法人契約した場合は、解約になるリスクが非常に少ないです。
立地や賃料帯を吟味して成約となり、入居者の入れ替えを行うケースが多く、
成約後の解約は結果として可能性として低くなります。
・法人窓口との応対となる為、まとめてスムーズに連絡が取れる。
法人契約を行った場合、一般的に専用窓口が存在する為、金銭についての連絡など、
込み入った話については窓口に一本化できます。
法人様へのメリットは…
・社員様へ向け、福利厚生のアピールができる。
昨今、騒がれる福利厚生の内容について、社員寮があることは大きなアピールポイントです。
家賃の負担額もありますが、入居者が初期費用等の支払いをしなくて済むのは、
非常に大きく影響を受けることと思います。
・契約都度かかる、初期費用を払わなくて良くなる。
新規にて法人契約を行った際、敷金礼金などの初期費用は都度、かかります。
大手法人であっても、勿体ないお金の捻出は避けることが理想です。
入居者の入れ替えを行うことで、再度契約の締結を行う必要がありませんので、
絶対的にコストが安くなります。
オーナ様におけるデメリットは…
・初期費用による収益が見込めなくなる。
先述の法人内で入居者入替えを行うと、契約による初期費用の収益はなくなります。
但し、付帯商品における更新や、賃貸借契約の更新に費用、収益が発生します。
一長一短ですが、長く住んでもらえた方が、オーナ様は安心的です。
・実際の室内状態がわからなくなる。
こちらも入居者入替えによることで、受ける影響ですが、元々、空室時に室内を確認できていた機会が、
解約にならない為、各段に減ります。
使用状況やフローリングの痛み具合、設備の損耗具合などが、法人か入居者より報告が無い限り、
確認する術がございません。
また、解約時に原状回復を行うことが出来ますので、損を受けるということはございません。
法人様におけるデメリットは…
・入居者にウケがいい物件かわからない。
折角、借りた社員寮が微妙だったとき、不満の矛先が法人様に向いてしまう場合もあります。
契約前によく物件を確認し、理解し、契約をするようにしましょう。
・個人契約より手続きが大変な場合がある。
既に社員寮を抱えている法人様はどうってことない話かもしれませんが、
法人契約では、必要な書類が沢山あったり、連絡する機関が多かったり、
一般個人が不動産投資賃貸物件を契約しようとするよりも、手間がかかる契約となります。
案件を多く受け、作業に慣れてしまえば、楽になるという解釈もできます。
さて、いかがだったでしょうか。
中野区、新宿区、杉並区など都内23区かかわらず、社員寮はオーナー様、法人様どちらにも
大きなメリットが存在すると言えますね。
先述のとおり、法人様は社員寮をつくることで、福利厚生に良い影響が出て、
望む人材を採用できるかもしれないですね。
オーナ様は社員寮とすることで、安定して不動産投資を行うことができます。
「部屋コレ賃貸管理部」では社員寮、法人による契約や、ご相談なども多く取り扱っております。
興味があった際は、
中野駅北口徒歩3分の「部屋コレ賃貸管理部」へお問い合わせください。
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