共益費・管理費とは | ブログ

こんにちは。「部屋コレ賃貸管理部」です。

今回は、賃借人が支払う”共益費・管理費”とは一体なんなのか。

中野区、新宿区、杉並区をはじめ都内23区に管理を持つ「部屋コレ賃貸管理部」がご紹介します。

共益費と管理費は細かく言うと意味合いが少し違います。

◆共益費とは…

集合住宅などで、家賃とは別に毎月支払うものとなり、賃借人が共同で使用したり、

利用する設備や施設の運営・維持をするために必要とする費用です。

共用部分の電気代、共用灯の保守・交換代、共用部分の水道代、ゴミ置場清掃費、エレベーター等の電気代、

定期点検代、その他の部分の定期清掃費などが含まれます。

場合によっては、オーナー様が一部屋ごとの水道代や電気代を預かり、

一棟分をまとめてお支払いするために、共益費の設定をされることもあります。

一般的には、家賃の5～10%程度で設定されていることが多いです。

◆管理費とは…

前述したもの丸々一緒の内容含まれるものとなるのですが、

プラスとして、マンション等で共有部を別に管理委託している場合がございます。

その共有部管理の業者様に対する報酬というのが含まれます。

このように、共益費・管理費は絶対的に必要な費用となります。

この共益費・管理費の設定もオーナー様が設定をすることができますが、

必要だからと、価格を高く設定してしまっては、入居者様が嫌悪感を頂いてしまう場合がございます。

そういった、賃料と共益費・管理費のトータル的バランスや賃借人様のニーズに合うところから、

賃貸営業の窓口を持つ、「部屋コレ賃貸管理部」では、

オーナー様に適切なラインをご提案し、日々、空室を早急に無くせるように努めております。

いかがだったでしょうか。

”自主管理”を行うにも、”管理委託”をするにも共益費・管理費の設定は必須と言えます。

昨今、電気代の高騰やガソリン代の高騰など、世界的に物価格が上昇していますので、

オーナー様がお持ちの不動産投資物件も費用について見直すいい機会だと思います。

こういったご相談・お悩みについて是非、

中野駅北口にある「部屋コレ賃貸管理部」へお問い合わせ下さい。