こんにちは。「部屋コレ賃貸管理部」です。
今回は、オーナー様が所有する不動産投資物件において、空室が出てしまった後の、
賃貸募集について、中野区や新宿区、杉並区をはじめ、都内23区の募集を行う「部屋コレ賃貸管理部」が
ご紹介いたします。
「部屋コレ賃貸管理部」では一般に、オーナー様の物件情報について、具体的にお伺いし、
図面の作成、内見方法、希望する入居者属性などを確認し、
「部屋コレ」が提携する、ネットポータルサイト（SUUMOなど）へ掲載します。
事細かく、ご紹介ができるように、「部屋コレ賃貸管理部」が一度、お部屋を拝見し、
オーナー様の投資物件においてメリット・デメリットを賃借人的客観視し、
客付けに対して全力で向き合います。
空室が発生した時に注意すべき点は主に3つあります。
★どの程度の利益を出したいか。
オーナー様は空室になって、次回募集をかける時に、条件を新しく設定できます。
しかし、利益を大きく出したいからという理由で、
ニーズと不一致の条件を設定してしまっては、空室が埋まるチャンスが無くなります。
不動産会社と相談しながら、お互いにちょうどいいラインに設定しましょう。
★空室になった時の募集時期
不動産には閑散期・繁忙期という”シーズン”があります。
閑散期とは主に6月～10月、12月～4月まで繁忙期と呼びます。
6月～10月は閑散期というものの、”ブライダルシーズン”、”中途入社”、”転勤”などがあり、
繁忙期と比べると単身での部屋探しをされる方が少ないというくらいの認識です。
逆に繁忙期では”新社会人”、”新入学生”などの新生活を始める上での部屋探しとなり、
圧倒的に多量の賃借希望者様が発生いたします。
時期を見極めた条件設定をすればオーナー様が多くの利益を見込めますので、
これも不動産会社のアドバイスが必要になると言えます。
★同地域の似た物件の募集内容
他のオーナー様が似た物件を持っていて、偶然にも同じ時期に空室があるということが、多々あります。
オーナー様は自分の不動産投資物件を相手に負けない且つ、利益を見込む勝負をしなければなりません。
相手が先に募集終了したが、募集期間が短いことから、家賃を少し上げてみたりの、
駆け引きを行うことで、より不動産投資がいい影響を出し始めます。
「部屋コレ賃貸管理部」では”不動産流通サイト”への提携を行っており、
自社募集は勿論、他不動産会社様に募集の協力要請をすることができます。
これは、自社のみで募集を行う不動産屋より100倍くらい早いスピードで空室を埋めることが出来ますので、
オーナー様の万が一の空室に対して、圧倒的な”得”といえます。
実は不動産屋の中には仲介手数料を狙い、不動産流通サイトへ掲載をせずに、
自社のみで募集を行い、仲介業務にあたる不動産屋もあります。
「部屋コレ賃貸管理部」では取引を行う仲介業者様が多く提携しておりますので、
空室時の募集について、自信があります。
また、「部屋コレ賃貸管理部」では、募集の際に”募集がすぐ終わる魔法”というのがあります。
この提案により、過去、ご依頼いただいたオーナー様から多くのご支持を頂き、
ありがたいことに、空室募集が出た際はすぐにご連絡をもらい、ご提案をして空室募集を終える。
このフローにより、空室期間を最大限に削減することが出来ております。
いかがだったでしょうか。
オーナー様の不動産投資物件において”空室”は絶対的な敵です。
ただ、”空室は”必ず出るものですので、それを有益に使える不動産会社が必要になります。
中野駅北口に位置する「部屋コレ賃貸管理部」は全てのオーナー様の味方です。
是非一度、ご相談・お問い合わせ下さい。
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