賃貸保証会社とは？？ | ブログ

こんにちは。「部屋コレ賃貸管理部」です。

中野区や杉並区、新宿区など東京都内23区で物件をご所有のオーナー様へ、

既にご存知の方も多いかと思いますが、

今回は、賃貸契約の中で重要な ”保証会社” についてご紹介いたします。

少し前までは、賃貸契約をする際に”賃借人”の三親等以内で ”連帯保証人” を設定する必要がございました。

簡単に言うと、賃借人が賃料の支払いやその他支払いが出来なくなった場合、

賃借人に変わって支払うことが定められるご内容ですね。

一般的だったこの”連帯保証人”が昨今、不要化されてきました。

「部屋コレ賃貸管理部」の管理物件でも元々は必須条件とさせて頂いておりましたが、

確実的な保証を受けれる”保証会社”の加入へとシフトチェンジしました。

この ”保証会社” 、メリットについて具体的にご説明いたします。

メリットはオーナー様ならびに管理会社に多くありますので、下記に箇条書きします。

・オーナー様、不動産会社がやっていた”集金代行業務”を行ってくれる。

賃借人から集金を自動的に行ってくれるありがたいサービスですね。

オーナー様集金口座に実際に入金が無かった賃借人様へ催促の連絡もしてくれ、

一般的に入金が無くても ※要契約内容確認 ”保証会社”は集金口座へ送金を行ってくれます。

・原状回復費用や更新料、その他費用も保証してくれる。※要契約内容確認

賃料だけではなく、賃貸借契約に係る費用を保証してくれる保証会社もあり、

中野区や新宿区、杉並区にもごく稀にある、”夜逃げ”や”死亡事故”があった際にも大いに役立ちます。

・保証内容に無い未払い金の催促を手伝ってくれる。※保証会社による

「部屋コレ賃貸管理部」で提携の保証会社であれば、保証に無い請求内容も

貸主に代わって請求をかけてくれるので、大助かりです。

・審査、契約がスムーズで楽に行える。

オーナー様、賃借人様どちらにもメリットがあります。

オーナー様は保証会社上で規定の審査をクリアして頂いた方の目を通すことになり、保証も付くことで、

一般的に安心ができる賃貸借契約が締結できます。

賃借人様は連帯保証人様分の書類を用意する必要がありませんので、煩わしい作業がひとつ減ります。

次はデメリットについて具体的にご説明いたします。

・実際に入金が無くなった賃借人様が居た場合、賃貸借契約が規定で打ち切られ、解約となる。

おおよそ3ヶ月間※保証会社による賃借人様が入金をしなかった場合、契約の存続が不可となり、

解約を言い渡されてしまいます。

・保証内容を知らないと、大事な局面で保証されない場合がある。

当然ながら、保証される内容は契約時の保証内容の通りです。よく確認をしておきましょう。

・賃借人様にコストがかかる。

契約がスムーズになる代わり、初回保証料のご請求や更新費用（大体10,000円/年）がかかります。

さて、いかがだったでしょうか。

「部屋コレ賃貸管理部」で管理をする新宿区、中野区、杉並区をはじめ、都内23区の物件では、

保証会社の加入を義務付けさせて頂いておりますが、

これだけのメリットがある分、不動産投資をされるオーナー様には是非、利用をしてほしいと存じます。

中野駅北口にある「部屋コレ賃貸管理部」では、こういった細かいご相談も随時受け付けておりますので、

是非、「部屋コレ賃貸管理部」へお問い合わせください。