管理物件のゴミ出し | ブログ

こんにちは。「部屋コレ賃貸管理部」です。

今回は、自主管理のオーナー様も必見のゴミ出しについて

中野、新宿、杉並区など、都内23区で管理を行う「部屋コレ賃貸管理部」がご紹介します。

入居者様が入居している限り、必ず出続ける”ゴミ”。既に、分別・規則を守られている入居者様には、

大変ありがたく、言うことは何もないのですが、

入居者様ごとに感性は別々で、ルールを守られない方もいらっしゃいます。

まず、こういった”ゴミ問題”において起こりえる症例について書いていきます。

◇害虫・害獣が湧いてしまう。

分別がされていなかったり、出す日時が違うと清掃業者様はゴミを回収しません。

それにより、放置されたゴミが時間経過をすると、ゴキブリやネズミが発生し、

猫やカラスなどが餌を求めて、引っ掻きまわし、より散乱してしまうリスクが高いです。

◇見た目的に不衛生

書いたままのお話ですが、清掃業者様が持って行かず、放置されたゴミは見た目から不衛生で、

快く思う方はいらっしゃいません。

◇近隣に住む方からクレームが入る場合がある。

もちろん、不動産投資物件の周りにも家がたくさんあります。

ルールを守る近隣の方が入居者様の良くない行いに対して、遺憾を覚えるのは、

行いをした入居者様を通りこして、その物件の実際の管理形態に発展する場合が多いです。

全ての賃借人様の足並みを揃えることは非常に難しいことです。

そんな中、オーナー様はより改善がされる方法について考えなければなりません。

次にその案について書いていきます。

◆契約時に理解をさせるようにする。

契約締結時または引き渡し時にゴミ出しの日時や分別について書いた資料を渡しましょう。

十分に目を通しいてもらい、1人の行動がどれほどの迷惑をかけるかを理解してもらう必要があります。

「部屋コレ賃貸管理部」では、覚書を作成をし、ご署名とご捺印を頂きます。

◆建物ゴミ置き場をストッカー化する。

ゴミストッカーは猫やカラスを寄せ付けにくく、散乱を防ぎます。

また、敷地外の人間がゴミを捨てることもできませんので、良いこと尽くしです。

◆建物共有部（ゴミ置き場）に掲示物を貼る。

ゴミ出す場所に”不可”の文言があれば、インパクトは強いです。

ここまでして、ルールを守れない方は要注意人物です。

その他のところでも騒音などでクレームや嫌な思いをしている方がいらっしゃるかもしれません。

いかがだったでしょうか。

不動産投資物件において、”ゴミ問題”は入居者様や近隣住民様から直接的にお問い合わせを受けることが多く、

自主管理を行うオーナー様にも非常に大事に扱うべき内容です。

このようなご相談やお悩みがございましたら、

中野区、杉並区、新宿区などだけではなく、都内23区内の物件すべて、

中野駅から徒歩3分の「部屋コレ賃貸管理部」にお問い合わせ下さい。